Bem em conta

Um prédio com piscinas, sau­na, ­­qua­­­dras de tênis, squa­sh e poliespor­tiva, espaço fitness e gourmet, playground, salões de jogos e de festas. Enfim, estrutura completa de lazer, guaritas de seguran­ça e portaria 24 horas. A taxa de con­do­mínio deve ser bem alta, se­ria o pensamento de qualquer pes­soa de bom senso. Mas nos últi­mos anos, graças a estudos e planejamentos, algu­mas empresas con­­seguiram baratear valores que che­ga­riam facilmente a 2 mil reais. Hoje é ca­da vez maior o nú­mero de mora­do­res de residenciais com ex­ten­sa área de lazer cu­jas taxas de condomínio não ultra­passam mil re­ais.

Como as construtoras consegui­ram isso? Simples. A prin­­cipal providência foi aumentar o número de unidades para que os custos fossem divididos por par­cela maior de moradores. Mas ações co­mo contas individuais de água e de gás também contribuem para a redu­­ção do valor da taxa do condomí­nio, bem como a utilização de elevadores inteligentes e a perfura­ção de poços artesianos. O advo­ga­do Aríl­son Le­­an­dro Lopes e a administradora de empresas Ales­san­dra Fidalgo fize­ram as contas e optaram por vi­ver em um condomí­­nio-clube. A ta­xa é de 700 reais, mas ele diz que o valor é aquém da estrutura. “Temos um clube parti­cular, frequen­tado por pes­soas co­nhecidas, com piscinas adulto e infantil aquecidas, fitness, playground, quadras poliesportiva e de tênis de saibro, área de repou­so, jacuzzi, sauna, espaço gourmet, salão de festas e área externa com bela vista para a região de No­va Li­ma”, comemora. Aríl­son conta que o valor da taxa de condomínio não cobriria as despesas da família se optasse por tornar-se sócio de um clube. “Além de gastar com co­­tas, teria custos com deslocamen­to, esta­cionamento e mensalidades.”

Pensando em oferecer estrutura completa de segurança e lazer, a Patrimar contratou empresa especializada para criar um condomínio com bom funcionamento e baixo custo para os moradores do Four Seasons. “Este tipo de condo­mínio é quase como um resort e precisa ter planejamento detalhado para que funcione e gere qualidade de vida para seus moradores”, afirma o dire­tor da Patrimar, Marcelo Martins. No Four Seasons, estão sendo erguidas três torres com 244 unidades em área total de 13.800 m2, e apenas uma porta­ria, um dos itens que mais pesam no valor final da taxa de condomínio. Além da preocupação com a segurança, o empreendimento terá mais de 30 itens de lazer, como piscinas aque­cidas, salão de festas com home cinema, quadras de tênis de saibro e poliesportiva, playground, fitness e spa. Mesmo assim, a taxa de condomínio ficará entre 600 e 800 reais. A maior quantidade de condôminos no lo­cal e outras ações da Pa­tri­mar possi­bilitaram a prática desses valores, como a perfuração de poço artesia­no pa­ra utilização da água nas áreas comuns, sensores de presen­ça e elevadores inteligen­tes pa­ra racionar o consumo de energia, torneiras contemporizadas para eco­nomizar água e aque­cimento a gás. “Optamos por este sis­tema porque ele dispensa o uso de energia elétrica ao contrário do aquecimento solar”, diz Martins.

A InPar considerou uma série de fatores de lazer e segurança no residencial Alto Belvedere, onde a área total do condomínio, que possui três torres com 236 unidades, é de 22 mil metros quadrados. Somente a área de la­zer tem 8 mil metros quadrados e algumas deze­nas de itens. O condomínio varia de 680 a 800 reais. “O valor desta taxa é preocupação desde a elaboração do projeto. Não adianta colocar su­per­estrutura se ela for exorbitan­te”, pondera o ge­rente de In­cor­­po­ra­ção, An­dré Pompeu. Ele diz que a InPar firma parcerias com administradoras de condomínio pa­ra se chegar a um valor acessível aos moradores que, no caso do Alto Belvedere, também terão itens de segurança como por­ta­ria 24 horas, circuito interno de TV, fechadura digital nos apartamentos.

Além de fazer muitos cálculos e aumentar o número de moradores, a Maio/Paranasa também não dispensa a tecnologia e a terceiriza­ção de servi­­­ços para reduzir os cus­tos fixos dos condo­mínios. O The Pla­ce, parce­ria com a Klabin Se­gall, é um exemplo. O empreendimento terá área de lazer completa e sólida estru­tura de segurança pa­ra seus 48 moradores, mas o valor da taxa de condomínio planejada pela empre­sa não ultrapassa mil reais. “Usa­mos equipamentos com tecnologia avançada que redu­zem custos de energia e de água”, infor­ma o diretor de De­sen­vol­­vi­men­to Imo­bi­li­á­rio do grupo Maio/Pa­­ra­na­sa, Jânio Va­le­ria­no Alves. Se os valores apresentados até aqui já podem ser considerados atraentes, imagine estrutura de lazer e segurança semelhantes a um valor de condomínio que não ultrapassa os 400 reais. É o caso do edifício Ci­ne­città, no bairro Vila da Serra. E a tendência é que a concorrência en­tre as construtoras reduzam ainda mais os valores nos chamados condomínios-clube.