Foco Ampliado

A estabilidade econômica, o aumento de renda dos brasileiros, a oferta de crédito no mercado para aquisição de bens de alto valor são alguns dos fatores que contribuíram para elevar a demanda por imóveis destinados à classe média em todo o Brasil. A consequência disto é que está sendo traçada uma nova estratégia em algumas das grandes construtoras que, até bem pouco tempo, direcionavam seus investimentos exclusivamente para imóveis de alto padrão. Agora, elas estão construindo empreendimentos também para a classe média.
 

Até 2007 seria impossível pensar nisso porque existia um abismo nas ofertas de imóveis para as classes baixas, a média e a alta. Havia demanda de imóveis populares e de alto padrão, enquanto que a da classe média era reprimida. Não existia financiamento disponível para esse segmento, pois as exigências e as altas taxas de juros inviabilizavam a tomada de crédito. “Hoje, tudo mudou. E o que mais contribuiu para aumentar a demanda foi a redução das taxas de juros e a facilidade de acesso ao crédito”, analisa o diretor da Área Imobiliária do Sindicato da Indústria da Construção Civil de Minas Gerais (Sinduscon-MG), Bráulio Franco Garcia.
 

E, quem está se preparando para ingressar nesse mercado promissor ainda este ano é a RKM Engenharia, que há tempos constroi apartamentos de luxo. Além de haver grande demanda nesse nicho de mercado, a empresa também tem outra argumentação para justificar seus investimentos nesse público. “Para continuar investindo em imóveis de alto padrão é necessário terreno de grandes dimensões, o que está se tornando escasso na zona sul de Belo Horizonte”, informa a diretora comercial da RKM Engenharia, Adriana Bordalo. Ela conta que houve grande discussão na construtora com relação à manutenção da marca RKM para imóveis destinados à classe média. Decidiram manter a marca, a qualidade do acabamento, da mão-de-obra, a inovação tecnológica e os métodos construtivos. “Vamos mudar os tamanhos dos terrenos e dos apartamentos”, antecipa Adriana. De acordo com ela, a empresa construirá apartamentos de dois quartos, com 80 m2 e de três quartos, com 110 m2.  Hoje, de acordo com Bráulio Garcia, as empresas não conseguem atender à demanda por apartamentos na faixa de 200 mil a 500 mil reais.

Outro fato que influenciou na tomada de decisão da RKM em investir em empreendimentos para a classe média foi o grande crescimento da empresa no alto padrão. Nesse segmento, a construtora lançava no máximo dois empreendimentos por vez, já para a classe média a estimativa é de que sejam lançados até quatro, simultaneamente. A demanda por esse novo segmento existe entre os clientes da própria empresa. “Várias pessoas que compraram imóveis de luxo querem comprar apartamentos menores para os filhos e agora estamos lhes dando essa opção. Vamos entrar nesse mercado oferecendo para a classe média o acabamento diferenciado que já temos no alto padrão”, garante Adriana Bordalo.

Outra empresa de empreendimentos de alto padrão que está de olho no mercado da classe média é a Patrimar, mas por meio da Novo Lar, empresa criada para esse novo segmento. No Rio de Janeiro, a construtora já atuava no mercado de habitação popular, mas agora, está expandindo essas atividades para Belo Horizonte. Segundo o diretor comercial da Patrimar, Marcelo Martins, o setor de habitação para as classes média-alta, média e popular está crescendo com maior velocidade nos últimos tempos do que o destinado ao alto padrão. “Por isso, nossa ideia é investir bastante neste segmento porque a demanda é clara. Não vemos possibilidade desse mercado diminuir nos próximos anos”. Segundo ele, a única forma de a demanda cair seria com a queda na disponibilidade de financiamentos, o que parece não estar nos planos do governo federal.

Os imóveis direcionados para a classe média na Patrimar correspondem a mais de 40% do movimento total da empresa. “E a previsão é de expansão. Estamos trabalhando, para este ano, com expectativas de crescimento de 30% a 50% para o grupo como um todo. E, no caso dos imóveis para a classe média, esperamos ampliação de 100% nos negócios”, declara Marcelo Martins. Ele conta que os imóveis para a classe média têm muitas características dos de alto padrão da Patrimar, mas os terrenos são menores e o número de unidades é maior. Em Belo Horizonte, os apartamentos da Novo Lar têm na faixa de 100 m2 a 140 m2, mas a empresa já está prospectando áreas para construir apartamentos menores.

A boa localização é também uma das preocupações da LiderCyrela, empresa de empreendimentos de luxo, que trabalha com imóveis para a classe média por meio da Primóvel Living, com apartamentos no valor de até 200 mil reais. O primeiro lançamento da empresa, o Minas Village, no bairro Fernão Dias, região noroeste de Belo Horizonte, foi um sucesso. Com Valor Geral de Vendas (VGV) de 52 milhões de reais, os 96 apartamentos foram vendidos em apenas 40 dias. O empreendimento será entregue a partir do mês de maio. O tamanho dos apartamentos da Primóvel variam de 47 m2 a 65 m2.

Graças ao sucesso do Minas Village, a Primóvel Living planeja outros lançamentos para este ano. Segundo o diretor da LiderCyrela, Dennyson Porto, a empresa fará lançamentos na Região Metropolitana de Belo Horizonte, com VGV de 80 milhões de reais, sendo que, deste montante, 60 milhões de reais poderão ser financiados por meio do programa Minha Casa, Minha Vida. “Neste ano este segmento deve representar 37% dos nossos negócios, chegando a 40% em 2011, alcançando 50% em 2012, percentual que deve ser estabilizado”.

De acordo com o executivo, o mercado para a classe média brasileira é muito promissor, pois existe grande demanda para este segmento, com financiamentos bastante convidativos. “Aliado a isto, a economia brasileira está estável e as pessoas têm garantia de emprego e por isto ficam mais confiantes para fazer compromisso de longo prazo”, destaca o executivo da LiderCyrela.