Sonho realizado

Há de ter condições para comprar casa. Existem e muitas. Se o dinheiro faltar para a aquisição à vista, há os financiamentos. Se uma instituição não apresentar boas condições, outra terá. São cerca de 160 bilhões de reais em crédito imobiliário para serem liberados este ano, contabiliza a Câmara Brasileira da Construção Civil. Mas, se há recursos, o consumidor tem que se precaver, fazer contas, ver se sua realidade financeira dá para arcar com as prestações e não ficar endividado.

 

“Houve um enorme crescimento dos financiamentos imobiliários, que passaram a oferecer melhores condições aos mutuários diante da implantação da alienação fiduciária, que aumentou a garantia para os agentes financeiros”, diz Kênio de Souza Pereira, presidente da Comissão de Direito Imobiliário da Ordem dos Advogados do Brasil, seção Minas (OAB-MG). Os prazos foram ampliados para 30 anos e os juros reduzidos. “O resultado tem sido recordes sucessivos de volume de financiamento.”

 

Essa concorrência, lembra Kênio Pereira, gera benefícios a quem quer comprar um imóvel porque não fica limitado ao crédito somente no banco onde tem conta. Pode escolher. Mas como achar a melhor proposta? “O consumidor não deve considerar somente a taxa de juros nominal, mas também o custo efetivo total da operação que envolve os encargos obrigatórios da modalidade de crédito, que varia bastante entre as instituições”, explica. 

 

Os juros e as condições em cada banco diferem, de acordo com o valor do imóvel e da entrada e o tempo de financiamento. Além de consulta nas próprias instituições, é possível fazer uma análise no site Canal do Crédito. Lá, pode-se fazer a comparação de financiamento imobiliário: visualizar, simultaneamente, as taxas de juros praticadas pelas principais instituições financeiras do país, para a compra da casa própria.

 

Tanta facilidade alicerçada no pagamento em dia das prestações na maioria dos financiamentos. Segundo o Banco Central, a taxa de inadimplência do crédito habitacional atingiu 5,36% em dezembro do ano passado, o menor índice dentro das operações com recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) desde 2002. A queda significa a manutenção de um ciclo positivo no setor, o que, a longo prazo, influencia com menor taxa de juros e menos burocracia para a obtenção dos recursos. 

 

O Banco Central informa que, em dezembro, 850.568 contratos estavam em dia, o que representa 79,79% do total. Já os financiamentos com atraso de até três parcelas totalizavam 158.258 (14,85%). Em menor representatividade estão os contratos com inadimplência superior a três meses: 57.132 registros (5,36%). Financiamento imobiliário, por essas contas, não deve faltar.